هزینهٔ ساخت در کانادا در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶: داده‌های آمار کانادا برای بودجه‌بندی پروژه

آمار کانادا (Statistics Canada) در ۲۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ «شاخص‌های قیمت ساخت ساختمان» را برای سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ منتشر کرد. طبق این گزارش، هزینهٔ ساخت ساختمان‌های مسکونی نسبت به سه‌ماههٔ قبل ۰٫۵٪ و هزینهٔ ساخت ساختمان‌های غیرمسکونی ۱٫۴٪ افزایش یافته است. اگر برای خانه، واحد اجاره‌ای یا پروژهٔ تجاری بودجه می‌بندید یا قیمت پیشنهادی پیمانکار را بررسی می‌کنید، این اعداد نشان می‌دهند بازار در کدام جهت حرکت می‌کند. در ادامه، مهم‌ترین یافته‌ها و نکته‌های کاربردی آن را مرور می‌کنیم.

این شاخص دقیقاً چه چیزی را اندازه می‌گیرد؟

شاخص قیمت ساخت ساختمان، تغییر قیمتی را نشان می‌دهد که پیمانکار برای ساخت یک ساختمان جدید دریافت می‌کند؛ شامل مصالح، نیروی کار، تجهیزات، هزینه‌های سربار و سود پیمانکار. مالیات بر ارزش افزوده، زمین، تجمیع زمین، طراحی، آماده‌سازی زمین و هزینه‌های معاملات ملکی در آن نیست. این شاخص چهار نوع ساختمان مسکونی و شش نوع ساختمان غیرمسکونی را در ۱۵ منطقهٔ کلان‌شهری (CMA) پوشش می‌دهد؛ از جمله تورنتو، اتاوا–گاتینو (بخش انتاریو)، لندن، مونترال، ونکوور و کلگری. شاخص به‌صورت فصلی تعدیل نمی‌شود و ممکن است داده‌های سه‌ماههٔ قبل بازنگری شود.

اعداد کلیدی سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶

• ساختمان‌های مسکونی: ۰٫۵٪ افزایش نسبت به سه‌ماههٔ اول، پس از ۰٫۷٪ افزایش در سه‌ماههٔ اول.
• ساختمان‌های غیرمسکونی: ۱٫۴٪ افزایش، پس از ۰٫۹٪ افزایش در سه‌ماههٔ اول.
• در مقایسهٔ سالانه، هزینهٔ ساخت مسکونی در مجموع ۱۵ کلان‌شهر ۲٫۳٪ و هزینهٔ ساخت غیرمسکونی ۳٫۵٪ بالا رفته است.

تفاوت میان شهرها

• مسکونی، بیشترین افزایش فصلی: کبک‌سیتی (۲٫۶٪)، مونترال (۲٫۵٪)، هالیفاکس (۲٫۱٪)، ساسکاتون (۲٫۰٪) و رجاینا (۲٫۰٪).
• مسکونی، تنها کاهش‌ها: کلگری (کاهش ۰٫۱٪)، ونکوور (کاهش ۰٫۲٪) و تورنتو (کاهش ۰٫۸٪).
• غیرمسکونی، بیشترین افزایش: کبک‌سیتی (۲٫۷٪)، ساسکاتون (۲٫۱٪)، لندن انتاریو (۲٫۱٪)، مونترال (۱٫۹٪) و رجاینا (۱٫۸٪).
• غیرمسکونی، کمترین افزایش: ویکتوریا (۰٫۹٪) و ونکوور (۰٫۲٪).

کدام بخش‌های کار گران‌تر شدند؟

• در ساخت مسکونی: ساخت‌وسازهای فلزی (۲٫۱٪)، اسکلت فولادی (۱٫۸٪) و عملیات خاکی (۱٫۵٪) بیشترین افزایش را داشتند؛ تجهیزات انتقال مانند آسانسور (کاهش ۰٫۲٪) و چوب، پلاستیک و کامپوزیت (کاهش ۰٫۳٪) ارزان‌تر شدند.
• در ساخت غیرمسکونی: تجهیزات انتقال (۲٫۹٪)، عملیات خاکی (۲٫۲٪)، اسکلت فولادی (۲٫۲٪) و ساخت‌وسازهای فلزی (۲٫۰٪) بیشترین رشد را داشتند و نازک‌کاری و چوب و کامپوزیت (هر کدام ۰٫۵٪) کمترین.

چرا هزینه‌ها بالا رفت؟

آمار کانادا این عوامل را در افزایش هزینه‌ها مؤثر دانسته است:

• گران‌تر شدن محصولات فلزی و فولادی، تحت تأثیر تعرفه‌های تلافی‌جویانه میان کانادا و آمریکا و اختلال در زنجیرهٔ تأمین.
• افزایش قیمت نفت و سوخت که هزینهٔ تجهیزات، ماشین‌آلات و حمل مصالح را بالا برده است؛ تنش‌های ژئوپلیتیک هم در این افزایش سهم داشته‌اند.
• کمبود نیروی کار ماهر در حرفه‌های ساختمانی که با تقاضای فصلی تشدید شده، و افزایش سالانهٔ دستمزدهای اتحادیه‌ای در کبک.
• در انتاریو، ابهام دربارهٔ بازپرداخت GST/HST، تصمیم‌های خرید خانهٔ نوساز را به تأخیر انداخته است.

این اعداد برای برآورد هزینهٔ پروژهٔ شما چه معنایی دارد؟

شاخص قیمت ساخت، ابزاری برای فهم روند بازار است، نه جایگزین برآورد دقیق پروژه. چند نکتهٔ کاربردی:

• اگر برآورد پروژه‌تان قدیمی است، آن را به‌روز کنید. برای مثال فرضی، اگر یک سال پیش هزینهٔ ساخت یک پروژهٔ مسکونی (بدون زمین و مالیات) ۵۰۰٬۰۰۰ دلار برآورد شده بود، اعمال تغییر سالانهٔ ۲٫۳٪ میانگین ۱۵ کلان‌شهر حدود ۱۱٬۵۰۰ دلار به آن اضافه می‌کند. این فقط یک شاخص تقریبی است و وضعیت محلی و پروژه‌ای ممکن است متفاوت باشد؛ همان‌طور که هزینهٔ ساخت مسکونی در تورنتو در این سه‌ماهه کاهش داشته است.
• اقلام حساس به فولاد و فلز، عملیات خاکی و حمل‌ونقل را جداگانه بررسی کنید؛ این بخش‌ها در این دوره بیشترین نوسان را داشته‌اند.
• هزینه‌هایی را که در شاخص نیست، مثل زمین، طراحی، مالیات و هزینه‌های معامله، جداگانه در بودجه بیاورید.
• در قرارداد، دربارهٔ مدت اعتبار قیمت پیشنهادی و نحوهٔ برخورد با تغییر قیمت مصالح از پیمانکار سؤال کنید.
• برای ریسک‌های پیش‌بینی‌نشده، ذخیرهٔ احتیاطی متناسب با نوع و مرحلهٔ پروژه در نظر بگیرید.
• با انتشار هر گزارش فصلی، برآورد خود را مرور کنید و در نظر داشته باشید که داده‌های فصل قبل ممکن است بازنگری شود.

خدمات مرتبط در Best Pars

اگر می‌خواهید برآورد هزینه یا قیمت پیشنهادی پیمانکار را پیش از تصمیم با یک متخصص فارسی‌زبان مرور کنید، دستهٔ عمران و ساخت‌وساز در Best Pars را ببینید. خدمات این دسته به‌صورت مشاورهٔ آنلاین ارائه می‌شود؛ برای نمونه، مشاورهٔ برآورد هزینهٔ پروژه‌های ساختمانی که در آن اطلاعات اولیهٔ پروژه دربارهٔ اقلام اصلی هزینه و قیمت پیشنهادی پیمانکار بررسی می‌شود. Best Pars کار اجرایی ساخت انجام نمی‌دهد.

منبع رسمی

Statistics Canada, The Daily — Building construction price indexes, second quarter 2026 — منتشرشده در 2026-07-24.

این نوشته اطلاعات کلی و آموزشی است و جایگزین برآورد هزینه یا مشاورهٔ فنی و حقوقی فردی نیست.