خرید خانهٔ نوساز در انتاریو: بازپرداخت GST خریداران اول و طرح موقت HST تا مارس ۲۰۲۷

اگر قصد خرید خانهٔ نوساز در انتاریو را دارید، مالیات فروش (HST ۱۳٪ شامل ۵٪ سهم فدرال و ۸٪ سهم استانی) می‌تواند بخش بزرگی از هزینه باشد. در یک سال گذشته چند بازپرداخت تازه برای کاهش این هزینه فعال شده است: بازپرداخت فدرال برای خریداران اول، بازپرداخت سهم استانی برای خریداران اول در انتاریو، و یک طرح موقت انتاریو که برای قراردادهای خرید ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷ در نظر گرفته شده است. این نوشته بر اساس صفحه‌های آژانس درآمد کانادا (CRA) این گزینه‌ها و ارتباطشان با برنامه‌ریزی وام مسکن را خلاصه می‌کند.

۱. بازپرداخت GST/HST فدرال برای خریداران اول (FTHB)

طبق CRA، خریداران اول می‌توانند تا ۵۰٬۰۰۰ دلار از GST یا سهم فدرال HST خانهٔ نوساز یا بازسازی اساسی‌شده را پس بگیرند. برای خانه‌های تا ۱ میلیون دلار، این بازپرداخت همراه با بازپرداخت معمول مسکن نوساز، ۱۰۰٪ سهم فدرال را پوشش می‌دهد. برای خانه‌های بین ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلار مبلغ به‌تدریج کم می‌شود؛ در مثال وزارت دارایی کانادا، خانهٔ ۱٫۲۵ میلیون دلاری ۵۰٪ بازپرداخت (حداکثر ۲۵٬۰۰۰ دلار) دارد و برای خانه‌های ۱٫۵ میلیون دلار و بیشتر این بازپرداخت وجود ندارد.

• دست‌کم ۱۸ سال داشته باشید و شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید.
• در سال جاری و چهار سال تقویمی قبل، در خانه‌ای که شما یا همسر یا شریک زندگی‌تان (در کانادا یا خارج از آن) مالکش بوده‌اید، به‌عنوان محل سکونت اصلی زندگی نکرده باشید.
• خانه را برای محل سکونت اصلی خود بخرید و نخستین ساکن آن پس از تکمیل ساخت باشید.
• شما و همسر یا شریک زندگی‌تان پیش‌تر این بازپرداخت را دریافت نکرده باشید؛ این امتیاز فقط یک بار در عمر قابل استفاده است.
• برای خرید از سازنده: قرارداد در ۲۰ مارس ۲۰۲۵ یا پس از آن و پیش از ۲۰۳۱ امضا شده باشد، ساخت پیش از ۲۰۳۱ شروع و پیش از ۲۰۳۶ به‌طور اساسی تکمیل شود.
• برای ساخت خانه توسط خودتان: ساخت در ۲۰ مارس ۲۰۲۵ یا پس از آن و پیش از ۲۰۳۱ شروع شود و پیش از ۲۰۳۶ تکمیل شود.

۲. بازپرداخت سهم استانی برای خریداران اول در انتاریو

CRA اعلام کرده است که انتاریو جداگانه بازپرداختی تا ۸۰٬۰۰۰ دلار از سهم ۸٪ استانی HST را برای خریداران اولی که خانهٔ نوساز می‌خرند، می‌سازند یا به‌طور اساسی بازسازی می‌کنند، ارائه می‌کند و این بازپرداخت از همان شرایط واجد شرایط بودن طرح فدرال پیروی می‌کند.

۳. طرح موقت انتاریو: بازپرداخت تقویت‌شدهٔ مسکن نوساز (ENHR)

طبق اطلاعیهٔ اوت ۲۰۲۶ CRA، «Ontario enhanced new housing rebate» برای مدت محدود، سهم ۸٪ استانی HST را برای برخی خانه‌های نوساز کاهش می‌دهد و فقط مخصوص خریداران اول نیست:

• شامل خرید خانهٔ نوساز یا بازسازی اساسی‌شده از سازنده، خرید سهم تعاونی مسکن برای سکونت و ساخت یا بازسازی اساسی خانه توسط خود فرد است.
• خانه باید محل سکونت اصلی خود فرد یا یکی از بستگانش باشد.
• در خرید از سازنده، قرارداد باید از ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷ امضا شود، ساخت تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ شروع و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ به‌طور اساسی تکمیل شود.
• در ساخت توسط خود فرد، ساخت باید از ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷ شروع و پیش از ۲۰۳۰ تکمیل شود.
• مبلغ، همراه با بازپرداخت معمول مسکن نوساز انتاریو، تا ۸۰٬۰۰۰ دلار است: برای خانه‌های تا ۱ میلیون دلار بازپرداخت کامل، بین ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلار ثابت ۸۰٬۰۰۰ دلار، بین ۱٫۵ تا ۱٫۸۵ میلیون دلار بخشی از آن، و برای ۱٫۸۵ میلیون دلار و بیشتر فقط بازپرداخت معمول انتاریو تا ۲۴٬۰۰۰ دلار.
• اگر هم واجد شرایط بازپرداخت خریداران اول انتاریو و هم این طرح باشید، مجموع بازپرداخت‌های سهم استانی نمی‌تواند از ۸۰٬۰۰۰ دلار یا مبلغ HST استانی پرداختنی (هر کدام کمتر است) بیشتر شود.

پرداخت جداگانهٔ انتاریو برای سهم فدرال (ONHAP)

به گفتهٔ CRA، افرادی که واجد شرایط ENHR هستند، ممکن است یک پرداخت جداگانهٔ انتاریو به نام ONHAP هم دریافت کنند که تا ۵۰٬۰۰۰ دلار (تا ۱۰۰٪ سهم ۵٪ فدرال) است. این مبلغ به اندازهٔ بازپرداخت‌های فدرالی که دریافت می‌کنید کم می‌شود. درخواست جداگانه ندارد و با رضایت شما برای اشتراک اطلاعات با انتاریو در فرم درخواست بررسی می‌شود.

درخواست چطور ثبت می‌شود؟

• اگر سازنده بازپرداخت را هنگام انتقال مالکیت از مبلغ قابل‌پرداخت کم کند، فرم GST190 و در طرح انتاریو فرم RC7190-ON به‌صورت مشترک تکمیل و توسط سازنده ثبت می‌شود.
• اگر سازنده بازپرداخت را اعمال نکند، خودتان می‌توانید از طریق حساب CRA یا با ارسال پستی فرم GST190 (و RC7190-ON) درخواست بدهید.
• برای خانه‌ای که خودتان می‌سازید، فرم GST191 و در طرح انتاریو فرم RC7191-ON به کار می‌رود.
• برای درخواست بازپرداخت فدرال مهلت وجود دارد؛ CRA می‌گوید معمولاً باید ظرف دو سال پس از انتقال مالکیت یا پایان ساخت اقدام کنید.

این بازپرداخت‌ها چه ربطی به وام مسکن دارد؟

این‌که بازپرداخت هنگام انتقال مالکیت اعمال شود یا بعداً از CRA دریافت شود، روی پولی که روز تحویل لازم دارید اثر می‌گذارد. پیش از امضای قرارداد، این سؤال‌ها را از سازنده، وکیل معامله و وام‌دهنده یا مشاور وام مسکن بپرسید:

1. قیمت قرارداد شامل HST است؟ آیا بازپرداخت‌ها به سازنده واگذار شده یا خودم باید درخواست بدهم؟
2. اگر واجد شرایط نباشم یا تاریخ‌ها جابه‌جا شود، چه مبلغی به هزینهٔ روز تحویل اضافه می‌شود؟
3. وام‌دهنده قیمت خرید و پیش‌پرداخت را بر چه مبنایی محاسبه می‌کند؟
4. اگر بازپرداخت را بعداً از CRA بگیرم، تا آن زمان این مبلغ را از کجا تأمین می‌کنم؟

چک‌لیست پیش از امضای قرارداد خرید

• تاریخ امضای قرارداد و پنجره‌های زمانی هر طرح را با دقت مقایسه کنید.
• شرط «خریدار اول» را برای خودتان و همسر یا شریک زندگی‌تان بررسی کنید.
• مطمئن شوید خانه محل سکونت اصلی شما (یا در طرح ENHR، یکی از بستگانتان) خواهد بود.
• همهٔ اسناد خرید، فرم‌ها و مکاتبات با سازنده را نگه دارید.
• برای تأیید نهایی شرایط، صفحه‌های CRA را ببینید یا با متخصص دارای صلاحیت مشورت کنید.

خدمات مرتبط در Best Pars

برای یافتن خدمات آنلاین مشاورهٔ وام و وام مسکن به زبان فارسی، دستهٔ خدمات وام در Best Pars را ببینید. خدمات این بخش را ارائه‌دهندگان مستقل منتشر می‌کنند و فهرست آن به‌مرور تکمیل می‌شود. برای برنامه‌ریزی پس‌انداز پیش‌پرداخت هم می‌توانید دستهٔ برنامه‌ریزی مالی و سرمایه‌گذاری را بررسی کنید.

منبع رسمی

Canada Revenue Agency — Notice 346, Ontario Enhanced New Housing Rebate — اوت ۲۰۲۶ (به‌روزرسانی صفحه: 2026-08-24).

• CRA — First-time home buyers’ (FTHB) GST/HST rebate — 2026-06-16
• CRA — FTHB GST/HST rebate: Who can apply — 2026-06-09
• CRA — First-time buyers can save more on new homes: the FTHB GST/HST rebate is available now — 2026-03-17
• Department of Finance Canada — GST relief for first-time home buyers on new homes valued up to $1.5 million — 2025-05-27

این نوشته اطلاعات کلی و آموزشی است و مشاورهٔ مالیاتی، حقوقی یا وام فردی ارائه نمی‌دهد.