قوانین تازهٔ اجاره در انتاریو از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶: مستأجران و صاحبخانه‌ها چه باید بدانند؟

خلاصه: هیئت صاحبخانه و مستأجر انتاریو (LTB) اعلام کرده است که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ بخش تازه‌ای از اصلاحات قانون اجارهٔ مسکونی (RTA) اجرا می‌شود. این اصلاحات از دو لایحهٔ Bill 60 و Bill 97 می‌آیند و موضوع‌هایی مانند مهلت اخطار نپرداختن اجاره، تخلیه برای استفادهٔ شخصی صاحبخانه، حق بازگشت پس از تعمیرات و فرم‌های LTB را تغییر می‌دهند. در این نوشته، مهم‌ترین تغییرها را به زبان ساده مرور می‌کنیم.

اخطار نپرداختن اجاره (N4): مهلت ۷ روزه

برای اخطارهای N4 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد داده می‌شوند، مهلت اخطار از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش یافته است. یعنی مستأجری که اخطار N4 دریافت می‌کند، زمان کمتری برای واکنش دارد.

طرح مسائل دیگر در جلسهٔ رسیدگی به بدهی اجاره

اگر صاحبخانه درخواست رسیدگی به اجارهٔ معوق را از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد ثبت کرده باشد و مستأجر بخواهد در جلسه موضوع‌های دیگری مانند تعمیرات یا حقوق مستأجر را مطرح کند، باید دست‌کم ۷ روز پیش از جلسه، نصف مبلغ اجارهٔ معوقی را که صاحبخانه مطالبه کرده، مستقیماً به خود صاحبخانه بپردازد (نه به حساب امانی LTB) و رسید آن را نگه دارد. شرط قبلی هم سر جایش است: فهرست مسائل باید دست‌کم ۷ روز پیش از جلسه به صاحبخانه و LTB داده شود.

تعریف تازهٔ «تأخیر مکرر» در پرداخت اجاره

مستأجری که دست‌کم سه بار در یک دورهٔ شش‌ماهه اجاره را بیش از ۷ روز پس از موعد پرداخت کند، «به‌طور مکرر دیر پرداخت‌کننده» شناخته می‌شود. اگر صاحبخانه پرداخت را بابت بدهی دیگری (مثلاً اجارهٔ معوق قبلی) منظور کرده باشد، آن پرداخت دیرکرد حساب نمی‌شود. LTB ممکن است در شرایط دیگری هم تأخیر مکرر را احراز کند.

تخلیه برای استفادهٔ شخصی صاحبخانه (N12)

• برای اخطارهای N12 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد ابلاغ می‌شوند، اگر صاحبخانه دست‌کم ۱۲۰ روز مهلت بدهد، دیگر موظف به پرداخت غرامت یا پیشنهاد واحد مناسب دیگر نیست.
• اگر مهلت کمتر از ۱۲۰ روز باشد، قواعد فعلی پرداخت غرامت اعمال می‌شود.
• این استثنا شامل اخطار N12 برای سکونت خریدار ملک نمی‌شود.
• صاحبخانه یا فرد مشخص‌شده (مثلاً عضو درجه‌یک خانواده) معمولاً باید ظرف ۶۰ روز از تاریخ ذکرشده در اخطار ساکن شود. در غیر این صورت، اگر مستأجر سابق درخواست T5 ثبت کند، فرض بر سوءنیت صاحبخانه است، مگر آن‌که صاحبخانه خلاف آن را ثابت کند.

تعمیرات و بازسازی (N13): حق بازگشت مستأجر

مستأجری که به دلیل تعمیرات یا بازسازی واحد را تخلیه می‌کند، حق دارد پس از پایان کار با اجاره‌ای بازگردد که بیشتر از اجارهٔ قابل‌دریافت در صورت ادامهٔ سکونت نباشد. اگر مستأجر از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد کتباً اعلام کند که می‌خواهد برگردد، صاحبخانه باید بی‌درنگ تاریخ تقریبی پایان کار را کتباً اعلام کند، تغییر این تاریخ را اطلاع دهد و آماده شدن واحد را کتباً خبر دهد. برای کارهایی که از این تاریخ به بعد تمام می‌شوند، صاحبخانه باید ۶۰ روز برای سکونت دوباره به مستأجر مهلت بدهد. مهلت ثبت درخواست T5 هم به دو سال پس از تخلیه یا شش ماه پس از پایان بازسازی، هر کدام دیرتر باشد، تغییر کرده است.

حکم تخلیه، فرم‌ها و مهلت‌های تازه

• LTB حکم تخلیه‌ای را که بدون جلسه و بر اساس توافق یا اعلام مستأجر صادر شده، فقط زمانی لغو می‌کند که این کار ناعادلانه نباشد.
• اگر صاحبخانه با تعویق تخلیه موافق نباشد، LTB باید علاوه بر منصفانه بودن، «دلایل قانع‌کننده» برای تعویق ببیند؛ برای پرونده‌های N12 و N13 فقط شرط منصفانه بودن لازم است.
• فرم‌های N5، N6، N8، N12، N13، L1، L2، L9، L10 و T5 از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ جایگزین شده‌اند و فرم N4 جدید هم منتشر شده است. نسخه‌های قبلی پس از ۳۰ نوامبر ۲۰۲۶ پذیرفته نمی‌شوند.

مثال فرضی

مهسا در تورنتو مستأجر است و در اکتبر ۲۰۲۶ اخطار N4 دریافت می‌کند. او اکنون فقط ۷ روز مهلت دارد. اگر کار به جلسه برسد و بخواهد مشکل تعمیرات انجام‌نشده را هم مطرح کند، باید نصف بدهی مطالبه‌شده را دست‌کم ۷ روز پیش از جلسه به صاحبخانه بپردازد و رسیدش را نگه دارد.

چک‌لیست کوتاه برای مستأجران و صاحبخانه‌ها

1. تاریخ دریافت هر اخطار را یادداشت کنید و مهلت‌های تازه را بر اساس همان تاریخ حساب کنید.
2. رسید همهٔ پرداخت‌ها و مکاتبات مربوط به تعمیرات را نگه دارید.
3. صاحبخانه‌ها پیش از ابلاغ هر اخطار، جدیدترین نسخهٔ فرم را از وب‌سایت Tribunals Ontario دریافت کنند.
4. بروشورها و راهنماهای به‌روزشدهٔ LTB را بخوانید.
5. در پرونده‌های پیچیده، پیش از هر اقدام با وکیل یا پارالیگال دارای مجوز مشورت کنید.

خدمات مرتبط در Best Pars

اگر می‌خواهید وضعیت قرارداد اجاره یا اخطاری را که دریافت کرده‌اید با یک متخصص فارسی‌زبان بررسی کنید، دستهٔ مشاورهٔ حقوقی در Best Pars را ببینید. پیش از سفارش، مجوز ارائه‌دهنده را در فهرست کانون وکلای انتاریو (LSO) بررسی کنید.

منبع رسمی

مبنا: Tribunals Ontario — LTB: Operational Update – Legislative Changes at the Landlord and Tenant Board, Effective: September 21, 2026 — منتشرشده در 2026-09-21.

این نوشته اطلاعات کلی و آموزشی است و مشاورهٔ فردی یا حقوقی ارائه نمی‌دهد.